{"id":14840,"date":"2026-04-23T14:55:02","date_gmt":"2026-04-23T14:55:02","guid":{"rendered":"https:\/\/samanoticiasdurango.com\/?p=14840"},"modified":"2026-04-23T14:58:01","modified_gmt":"2026-04-23T14:58:01","slug":"heredaste-una-casa-conoce-los-impuestos-y-tramites-que-exige-el-sat-este-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/samanoticiasdurango.com\/index.php\/2026\/04\/23\/heredaste-una-casa-conoce-los-impuestos-y-tramites-que-exige-el-sat-este-2026\/","title":{"rendered":"\u00bfHeredaste una casa? Conoce los impuestos y tr\u00e1mites que exige el SAT este 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Recibir un inmueble por herencia no implica necesariamente el pago de Impuesto Sobre la Renta (ISR), siempre que se cumplan ciertos requisitos de parentesco y monto. Aqu\u00ed te explicamos las claves para evitar multas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La adquisici\u00f3n de una propiedad a trav\u00e9s de una herencia suele generar dudas sobre las obligaciones fiscales. De acuerdo con la <strong>Ley del Impuesto Sobre la Renta (LISR)<\/strong>, este ingreso est\u00e1 exento para personas f\u00edsicas bajo condiciones espec\u00edficas, permitiendo que el patrimonio familiar se mantenga \u00edntegro en la mayor\u00eda de los casos.<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Claves para la exenci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00bfQui\u00e9nes no pagan ISR?<\/strong> La ley establece que el ingreso por herencia es exento cuando la transferencia ocurre entre familiares directos: de padres a hijos, de hijos a padres, o entre c\u00f3nyuges.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El requisito de informar:<\/strong> Si el valor de la casa (o la suma de los bienes heredados) supera los <strong>600,000 pesos<\/strong>, es obligatorio declarar dicho ingreso en la declaraci\u00f3n anual. No reportarlo podr\u00eda causar que el SAT lo considere un &#8220;ingreso omitido&#8221; y exija el pago de impuestos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuestos Locales:<\/strong> Aunque el ISR sea exento, el heredero debe cubrir el <strong>Impuesto sobre Adquisici\u00f3n de Inmuebles (ISAI)<\/strong>, el cual se paga a nivel municipal en Durango al momento de formalizar las escrituras ante notario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Contexto en Durango y Cifras<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En la capital de Durango, el tr\u00e1mite de adjudicaci\u00f3n por herencia requiere la intervenci\u00f3n de un notario p\u00fablico para actualizar la titularidad en el <strong>Registro P\u00fablico de la Propiedad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Costo del ISAI:<\/strong> En Durango, la tasa de este impuesto ronda generalmente el <strong>2% sobre el valor catastral<\/strong> del inmueble, aunque existen programas de descuentos dependiendo de la zona o el valor de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gasto Notarial:<\/strong> Los honorarios y derechos de registro pueden oscilar entre el <strong>3% y el 5%<\/strong> del valor total de la propiedad. Es fundamental contar con el aval\u00fao vigente para determinar la base gravable.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfPor qu\u00e9 es importante?<\/strong> La falta de regularizaci\u00f3n de estas propiedades suele derivar en problemas legales posteriores, como la imposibilidad de vender o rentar formalmente el inmueble. La recomendaci\u00f3n de los expertos es realizar el juicio sucesorio o la adjudicaci\u00f3n directa lo antes posible para evitar recargos en las contribuciones municipales.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>Mant\u00e9ngase informado, la verdad est\u00e1 en los detalles. Report\u00f3 para ustedes con el compromiso de siempre: <strong>JUAN JOS\u00c9 SALAS MANCINAS<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>#Finanzas #SAT #Durango #Impuestos #HeredarPropiedad #SamaNoticias \ud83c\udfe0\ud83d\udcbc<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Recibir un inmueble por herencia no implica necesariamente el pago de Impuesto Sobre la Renta<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":14841,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false},"version":2}},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-14840","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nacional"],"jetpack_publicize_connections":[],"aioseo_notices":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/samanoticiasdurango.com\/wp-content\/uploads\/WEB.00_00_01_00.Imagen-fija002-1.jpg","featured_image_urls":{"full":["https:\/\/samanoticiasdurango.com\/wp-content\/uploads\/WEB.00_00_01_00.Imagen-fija002-1.jpg",1200,680,false],"thumbnail":["https:\/\/samanoticiasdurango.com\/wp-content\/uploads\/WEB.00_00_01_00.Imagen-fija002-1-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/samanoticiasdurango.com\/wp-content\/uploads\/WEB.00_00_01_00.Imagen-fija002-1-300x170.jpg",300,170,true],"medium_large":["https:\/\/samanoticiasdurango.com\/wp-content\/uploads\/WEB.00_00_01_00.Imagen-fija002-1-768x435.jpg",640,363,true],"large":["https:\/\/samanoticiasdurango.com\/wp-content\/uploads\/WEB.00_00_01_00.Imagen-fija002-1-1024x580.jpg",640,363,true],"1536x1536":["https:\/\/samanoticiasdurango.com\/wp-content\/uploads\/WEB.00_00_01_00.Imagen-fija002-1.jpg",1200,680,false],"2048x2048":["https:\/\/samanoticiasdurango.com\/wp-content\/uploads\/WEB.00_00_01_00.Imagen-fija002-1.jpg",1200,680,false],"chromenews-featured":["https:\/\/samanoticiasdurango.com\/wp-content\/uploads\/WEB.00_00_01_00.Imagen-fija002-1-1024x580.jpg",1024,580,true],"chromenews-large":["https:\/\/samanoticiasdurango.com\/wp-content\/uploads\/WEB.00_00_01_00.Imagen-fija002-1-825x575.jpg",825,575,true],"chromenews-medium":["https:\/\/samanoticiasdurango.com\/wp-content\/uploads\/WEB.00_00_01_00.Imagen-fija002-1-590x410.jpg",590,410,true]},"author_info":{"display_name":"Redacci\u00f3n","author_link":"https:\/\/samanoticiasdurango.com\/index.php\/author\/jjsama13gmail-com\/"},"category_info":"<a href=\"https:\/\/samanoticiasdurango.com\/index.php\/category\/nacional\/\" rel=\"category tag\">NACIONAL<\/a>","tag_info":"NACIONAL","comment_count":"0","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/samanoticiasdurango.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14840","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/samanoticiasdurango.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/samanoticiasdurango.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/samanoticiasdurango.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/samanoticiasdurango.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14840"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/samanoticiasdurango.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14840\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14842,"href":"https:\/\/samanoticiasdurango.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14840\/revisions\/14842"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/samanoticiasdurango.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14841"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/samanoticiasdurango.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14840"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/samanoticiasdurango.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14840"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/samanoticiasdurango.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14840"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}